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Cláusulas de contingencia en contratos de compra de vivienda

Cláusulas de contingencia en contratos de compra de vivienda
13 enero, 2021
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Category: Tasas De Interés

Si no se cumplen las disposiciones, estas le permiten rescindir un contrato.

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Una cláusula de contingencia define una condición o acción que debe cumplirse para que un contrato de bienes raíces sea vinculante. Una contingencia se convierte en parte de un contrato de venta vinculante cuando ambas partes, el comprador y el vendedor, aceptan los términos y firman el contrato. En consecuencia, es importante comprender en qué se está metiendo si se incluye una cláusula de contingencia en su contrato de bienes raíces. Aquí presentamos cláusulas de contingencia ampliamente utilizadas en los contratos de compra de vivienda y cómo pueden beneficiar tanto a compradores como a vendedores.

Conclusiones clave

  • Una cláusula de contingencia define una condición o acción que debe cumplirse para que un contrato de bienes raíces sea vinculante.
  • Una contingencia de tasación protege al comprador y se utiliza para garantizar que una propiedad se valore en una cantidad mínima especificada.
  • Una contingencia financiera (o una “contingencia hipotecaria”) le da al comprador tiempo para obtener financiamiento para la compra de la propiedad.
  • Una inspección o una contingencia de debida diligencia le da al comprador el derecho a que la casa sea inspeccionada dentro de un período de tiempo específico.

Contratos inmobiliarios

Una transacción de bienes raíces generalmente comienza con una oferta: un comprador presenta una oferta de compra a un vendedor, quien puede aceptar o rechazar la propuesta. Con frecuencia, el vendedor contrarresta la oferta y las negociaciones van y vienen hasta que ambas partes llegan a un acuerdo. Si alguna de las partes no está de acuerdo con los términos, la oferta se anula y el comprador y el vendedor toman caminos separados sin más obligaciones. Sin embargo, si ambas partes están de acuerdo con los términos de la oferta, el comprador realiza un depósito de garantía, una suma que se paga como prueba de buena fe, que generalmente asciende al 1% o 2% del precio de venta. Los fondos están en manos de una empresa de depósito en garantía mientras comienza el proceso de cierre.

A veces, una cláusula de contingencia se adjunta a una oferta de compra de bienes raíces y se incluye en el contrato de bienes raíces. Básicamente, una cláusula de contingencia otorga a las partes el derecho a rescindir el contrato en determinadas circunstancias que deben negociarse entre el comprador y el vendedor. Las contingencias pueden incluir detalles como el plazo (por ejemplo, “El comprador tiene 14 días para inspeccionar la propiedad”) y términos específicos (por ejemplo, “El comprador tiene 21 días para obtener un préstamo convencional a 30 años por el 80% del precio de compra en una tasa de interés no superior al 4,5% ”). Cualquier cláusula de contingencia debe establecerse claramente para que todas las partes comprendan los términos.

Si no se cumplen las condiciones de la cláusula de contingencia, el contrato se vuelve nulo y sin efecto, y una de las partes (la mayoría de las veces el comprador) puede retirarse sin consecuencias legales. Por el contrario, si se cumplen las condiciones, el contrato es legalmente ejecutable y una de las partes estaría incumpliendo el contrato si decidiera retirarse. Las consecuencias varían, desde la confiscación de las fianzas hasta los juicios. Por ejemplo, si un comprador se retira y el vendedor no puede encontrar otro comprador, el vendedor puede demandar por un desempeño específico, lo que obliga al comprador a comprar la casa.