Narrative, SAT, UC, Scholarship, Descriptive essay examples

¿Por qué los prestamistas hipotecarios tardan tanto en procesar y aprobar préstamos? Blog de HBI

¿Por qué los prestamistas hipotecarios tardan tanto en procesar y aprobar préstamos? Blog de HBI
13 enero, 2021
Author:
Category: Para Una Hipoteca

Por Brandon Cornett | © 2020, todos los derechos reservados | Prohibida la duplicación

“Solicité un préstamo hipotecario hace 15 días, pero todavía no me han aprobado. ¿Por qué los prestamistas hipotecarios tardan tanto en procesar y aprobar las solicitudes de préstamos? “

Esta es una de las preguntas más comunes que recibimos de los compradores de vivienda. Desafortunadamente, no existe una respuesta única que se aplique a todas las situaciones. Son muchos los factores que pueden influir en el tiempo de tramitación de los préstamos hipotecarios. Como prestatario, lo mejor que puede hacer es mantenerse en contacto con su oficial de préstamos y ser paciente.

¿Por qué tardan tanto los prestamistas hipotecarios?

Hay algunos escenarios comunes que pueden llevar a un mayor tiempo de procesamiento. A continuación, presentamos algunos factores que pueden hacer que un prestamista hipotecario tarde relativamente en procesarlo.

1. Las nuevas reglas hipotecarias requieren más verificación.

En 2014, entró en vigencia un nuevo conjunto de reglas hipotecarias que han tenido un impacto en cómo los prestamistas originan préstamos hipotecarios. La regla de la capacidad de pago, por ejemplo, requiere que las compañías hipotecarias verifiquen y documenten minuciosamente la capacidad financiera del prestatario para pagar el préstamo. Como resultado de estas y otras regulaciones gubernamentales, los prestamistas hipotecarios pueden tardar mucho en procesar y aprobar los préstamos (de todos modos, más tiempo que en el pasado).

2. Hay muchos jugadores y papeleo involucrado.

Cuando solicita un préstamo hipotecario, su solicitud y el papeleo pueden pasar por las manos de media docena de personas diferentes (o incluso más , si utiliza uno de los “grandes bancos”). Oficiales de préstamos, procesadores y aseguradores, ¡oh Dios! Y se pueden solicitar documentos adicionales en cada etapa. Piense en una bola de nieve que se agranda a medida que rueda cuesta abajo.

Ésta es otra razón por la que los prestamistas hipotecarios pueden tardar mucho en procesar los préstamos. Hay muchos pasos en el proceso, muchos documentos para revisar y varias personas diferentes involucradas.

Por supuesto, algunos prestamistas han logrado grandes avances con la racionalización en los últimos años. Esto es especialmente cierto para aquellas empresas que ponen énfasis en la tecnología, las aplicaciones basadas en web y similares. Pero en general, sigue siendo un proceso engorroso con mucho papeleo en el camino.

3. Las bajas tasas de interés mantienen ocupados a los prestamistas.

El negocio hipotecario tiende a ser más activo cuando las tasas de interés son bajas. Y han estado bajos durante mucho tiempo. De hecho, la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años se ha mantenido por debajo del 4% durante todo 2016 (hasta la fecha) y la mayor parte del año pasado.

Mientras tanto, los precios de las viviendas continúan aumentando en la mayor parte del país. Esto pone a muchos propietarios en condiciones de refinanciar sus casas. Los compradores también están aprovechando las tasas bajas. Todo esto conduce a una afluencia constante de solicitudes de hipotecas y podría explicar por qué los prestamistas tardan tanto en procesar los préstamos en estos días.

4. Los aseguradores suelen solicitar documentos adicionales.

Las solicitudes de préstamos hipotecarios pasan por varios procesos de selección. La suscripción es la revisión más intensa. Esto es cuando el asegurador del prestamista hipotecario (o el departamento de suscripción) revisa toda la documentación relacionada con el préstamo, el prestatario y la propiedad que se está comprando.

Los aseguradores a menudo solicitan documentos adicionales durante esta etapa, incluidas cartas de explicación del prestatario. Es otra razón por la que los prestamistas hipotecarios tardan tanto en aprobar préstamos.

5. Las tasaciones de viviendas y búsquedas de títulos pueden retrasar el proceso.

En una transacción de bienes raíces residenciales estándar, el prestamista hipotecario del comprador hará que la vivienda se tase para determinar su valor de mercado actual. Además, una compañía de títulos generalmente intervendrá para verificar el derecho del vendedor a vender (y transferir la propiedad) de la propiedad.

A veces estas cosas van bien, otras veces no. Por ejemplo, el tasador podría decidir que la casa vale menos de lo que el comprador acordó pagar (en el contrato de compra). Esto puede retrasar o incluso descarrilar el proceso hipotecario. Es posible que la compañía de títulos tenga que buscar y solucionar problemas relacionados con el título. Todo esto puede hacer que el proceso tarde más.

Estas son solo algunas de las razones por las que los prestamistas hipotecarios pueden tardar mucho en cerrar los préstamos. También pueden surgir otros problemas.

A veces todo va bien

Terminemos con una nota positiva. No quiero darles la falsa impresión de que los préstamos hipotecarios son siempre un proceso lento. A veces se mueve con rapidez y suavidad, sin atascos ni obstáculos en el camino.

Algunos prestamistas pueden procesar una solicitud y aprobar a un prestatario en 7 a 10 días. Esto es especialmente cierto cuando no hay problemas de suscripción o condiciones que resolver.

Pero si la compañía hipotecaria tiene una acumulación de solicitudes y / o el prestatario tiene una serie de problemas financieros y de papeleo, puede llevar un tiempo relativamente largo. El tiempo de procesamiento del préstamo es de amplio espectro.