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Préstamo de desarrollo rural del USDA frente a préstamo de la FHA

Préstamo de desarrollo rural del USDA frente a préstamo de la FHA
13 enero, 2021
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Category: Para Una Hipoteca

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¿Quiere comprar una casa pero tiene miedo de no calificar para una hipoteca debido a una deuda de préstamos estudiantiles, mal crédito o una cuenta de ahorros deprimente?

Si bien es posible que no califique para una hipoteca más convencional, le alegrará saber que puede calificar para un par de opciones populares de préstamos respaldados por el gobierno: el préstamo hipotecario de la FHA y el préstamo de desarrollo rural del USDA. Creado para ayudar a las personas de ingresos bajos y medios a lograr la propiedad de una vivienda, no necesita un trabajo bien pagado, mucho dinero en el banco o el mejor crédito para calificar. Sin embargo, es importante que demuestre que tiene un ingreso confiable y un trabajo estable, especialmente uno en el que ha estado trabajando durante los últimos dos años.

Ambos préstamos tienen pros y contras, por lo que es importante examinar cada préstamo con cuidado para determinar qué préstamo podría funcionar mejor para usted. Echemos un vistazo a sus requisitos de pago inicial, limitaciones de ingresos, seguro hipotecario y especificaciones de ubicación.

Requisitos de anticipo

Con el préstamo de la FHA, solo necesita el 3.5% del precio de compra para el pago inicial. Por ejemplo, eso es $ 3,500 por un préstamo de $ 100,000. Y, si está luchando por reunir los $ 3,500, la FHA permite que su pago inicial sea un regalo de sus padres u otro pariente.

Los préstamos de desarrollo rural del USDA no requieren pago inicial. Así es. Se puede financiar hasta el 100% del valor de la propiedad, que en algunos casos puede estar por encima del precio de compra de la vivienda. En estos casos, también puede financiar sus costos de cierre. Por ejemplo, supongamos que hace una oferta por una casa de $ 125,000 y el informe de tasación oficial del prestamista indica que la casa vale $ 130,000. En esta situación, puede obtener un préstamo por el valor total, siempre que aplique el exceso de fondos a sus gastos de cierre. Los costos de cierre pueden ascender a varios miles de dólares y generalmente cubren gastos como la búsqueda del título, el seguro del título, los impuestos y el seguro del propietario.

Además, tenga en cuenta que tanto con FHA como con Desarrollo Rural, puede negociar con el vendedor para pagar una parte de sus costos de cierre: hasta un 6% para ambas opciones de préstamo.

RESUMEN: Si tiene poco dinero en efectivo, el préstamo de Desarrollo Rural ofrece más flexibilidad.

Pautas de ingresos

El préstamo de desarrollo rural se creó para ayudar a las personas con ingresos modestos a comprar una vivienda. Para cumplir con este objetivo, el USDA requiere que los prestamistas certifiquen los ingresos familiares del solicitante para asegurarse de que no excedan el límite de ingresos de su área.

Los límites de ingresos de los préstamos de desarrollo rural del USDA varían según la ubicación y el tamaño del hogar. Para la mayoría de los condados de EE. UU., Los límites de ingresos de préstamos del USDA son $ 90,300 para 1-4 miembros del hogar y $ 119,900 para 5 o más. Si vive en un condado de alto costo, tendrá un límite de ingresos más alto que si vive en un condado con un costo de vida promedio.

Ejemplos de límites máximos de ingresos anuales del USDA en todo el país (2020):