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¿Qué es el crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez y cómo funciona? |

¿Qué es el crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez y cómo funciona? |
13 enero, 2021
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Category: Crédito Fiscal

Comprar su primera casa en 2020 puede resultar intimidante, especialmente cuando las tarifas adicionales que deberá pagar durante el cierre comienzan a acumularse. Gastos legales, tarifas de inspección e impuestos a la transferencia de tierras: la lista de costos de cierre parece ser interminable. Eso puede hacer que la compra de una casa por primera vez se sienta cada vez menos factible.

Si está empezando a ahorrar dinero para convertirse en un comprador de vivienda por primera vez, hay algunas formas de hacer la vida más fácil. El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez, a veces llamado HBTC, lo ayudará a obtener pequeños reembolsos que le ayudarán a recuperar algunos de esos costos. Esto es lo que necesita saber sobre este programa gubernamental.

¿Qué es el crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez?

El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez es un crédito fiscal no reembolsable de $ 5,000. Si está comprando una casa por primera vez, reclamar el crédito para compradores de vivienda por primera vez puede generar una devolución de impuestos total de $ 750. Si bien $ 750 no es una cantidad de dinero que cambia la vida, puede hacer que comprar su primera casa sea un poco más fácil. El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez se introdujo por primera vez en 2009 y está disponible para todos los contribuyentes canadienses que califiquen.

¿Quién puede reclamar el crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez?

¿Cómo saber si es un comprador de vivienda por primera vez? La Agencia de Ingresos de Canadá (CRA) establece una lista simple de requisitos que determinan quiénes cuentan como compradores de vivienda por primera vez. A continuación, le indicamos cómo saber si califica:

  • Usted o su pareja compraron una casa que califica (más sobre eso a continuación)
  • No vivió en otra casa de su propiedad o de su pareja en el mismo año, o en ninguno de los cuatro años anteriores.

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¿Mi casa califica?

En general, la gran mayoría de las casas en Canadá califican para el Crédito Fiscal para Compradores de Vivienda por Primera Vez, pero hay algunos requisitos a tener en cuenta. Su casa califica si:

  • Es una casa unifamiliar, adosada, adosada, casa móvil o condominio,
  • Es una casa de construcción nueva o existente ubicada en Canadá,
  • Te mudaste a la casa dentro de un año de realizar la compra y
  • La casa aparece como su residencia principal y está registrada a su nombre o al de su pareja.

Tenga en cuenta que para las unidades de vivienda cooperativas, las acciones que brindan el derecho de arrendamiento no calificarán. Solo serán elegibles las acciones que otorguen posesión de la unidad.

Reclamar el crédito por personas con discapacidad

Si es una persona con una discapacidad y reclama el Crédito fiscal por discapacidad en su declaración de impuestos, puede reclamar el Crédito fiscal de Canadá para compradores de vivienda por primera vez incluso si ya ha sido propietario de una casa en el pasado. Hay algunos criterios que deberá cumplir:

  • Debe reclamar el monto de la discapacidad en su declaración de impuestos en el mismo año fiscal en el que adquirió la vivienda.
  • La vivienda debe ser adecuada para las necesidades de la persona discapacitada, y
  • Debe ocupar la vivienda en el plazo de un año desde su compra.

Reclamar el crédito fiscal requiere que complete el formulario T2201, Certificado de crédito fiscal por discapacidad, y que un médico certifique que tiene una discapacidad grave y prolongada.

¿Cómo reclamo el crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez?

Reclamar el crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez es simple. Si está usando un software en línea como Turbotax, responderá “sí” a sus preguntas sobre si compró una casa por primera vez en este año fiscal. Si está preparando sus impuestos usted mismo, ingrese la cantidad del comprador de vivienda de la CRA en la línea 31270 de su Anexo 1 (anteriormente línea 369 en su declaración de impuestos sobre la renta) con la cantidad de $ 5,000. Eso es. La CRA hará el resto.

¿Qué pasa si estoy comprando una casa con otra persona (cónyuge, pareja de hecho o amigo)?

El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez solo se puede reclamar una vez por vivienda. Eso significa que si está comprando su casa con un socio, co-comprador o comprando una casa con una hipoteca conjunta, solo puede reclamar el crédito fiscal una vez. Sin embargo, puede elegir cómo reclamar el crédito. O podría reclamar los $ 5,000 completos, su socio podría, o podría dividirlos. La elección es suya, siempre que el total no exceda los $ 5,000.

¿El HBTC afecta mi elegibilidad para el plan de compradores de vivienda ?

El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez no debe confundirse con el plan para compradores de vivienda. Estos son dos programas gubernamentales diferentes. El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez es el crédito fiscal no reembolsable que hemos comentado anteriormente. El plan del comprador de vivienda, por otro lado, le permite retirar hasta $ 35,000 de su RRSP para usar como pago inicial en su primera casa. Dado que son dos programas separados, usar uno no afecta su capacidad para usar el otro.

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¿Para qué otros créditos fiscales soy elegible?

Si ha recibido el Crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez, aún puede solicitar una variedad de créditos y subvenciones para otros compradores de vivienda por primera vez, que incluyen:

  • Incentivo para compradores de vivienda por primera vez : este esquema federal tiene como objetivo ayudar a los compradores de vivienda por primera vez pagando hasta el 10% del costo de su vivienda en un préstamo con garantía compartida. Bajo este esquema, el gobierno se convierte en copropietario de la vivienda. Es un programa complejo, así que asegúrese de investigar si es adecuado para usted.
  • Devolución de impuestos a la transferencia de tierras: algunas ciudades y municipios ofrecen una devolución para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a compensar el costo de su impuesto a la transferencia de tierras.
  • Reembolso de vivienda nueva de GST / HST: si pagó GST o HST al comprar su casa, puede ser elegible para un reembolso de su gobierno federal o provincial.
  • Plan para compradores de vivienda : el gobierno federal le permite pedir prestado hasta $ 35,000 de su RRSP para comprar su primera vivienda.